Transformarea unui teren agricol într-un teren de construcțieeste o modalitate din ce în ce mai des practicată de a obține terenuri mai ieftine pentru construirea unei case. Un teren agricol poate fi chiar de două ori mai ieftin decât un teren de construcție! În primul rând, totuși, va trebui să îndepliniți o serie de formalități și să aveți răbdare, deoarece întregul proces poate dura ceva timp. Consultațicât costă transformarea unui teren agricol într-un teren de construcție , ce formalități trebuie îndeplinite și cât timp poate dura. Iată un ghid pas cu pascum să transformi un teren agricol într-un teren de construcție
Transformarea unui teren agricol într-un teren de construcție - există o cale lungă de la achiziționarea unui teren agricol până la conversia acestuia într-un teren de construcție
De ce este acum mai ușor să convertiți un teren agricol într-un teren de construcție?
Odată cu modificarea Legii de conturare a sistemului agricol (Jurnalul de legi nr. 110, pct. 725), din 8 iulie 2010terenul agricol a devenit mai ușor de comercializatAcest este o veste bună pentru toți cei care nu au legătură cu agricultură, dar care sunt interesațiachiziționarea de terenuri agricole pentru a le transforma în terenuri de construcție
"Până în prezent, Agenția Proprietății Agricole (ANR) avea dreptul de preempțiune de a cumpăra toate proprietățile agricole, indiferent de dimensiunea acestora – chiar și cele sub 1 ha. Nu se aplica doar tranzacțiilor între fermieri. În 2009, conform datelor, APA a folosit acest privilegiu doar de 16 ori din 592.000.
- Acum, datorită modificării, APA își păstrează dreptul de preemțiune, dar numai în legătură cu terenurile agricole care depășesc 5 ha. În practică, asta înseamnă căputem cumpăra terenuri de până la 5 ha fără a fi nevoie să încheiem un precontract și nu trebuie să avem avizul Agenției Acest lucru reduce vizibil formalitățile și economisește timp și bani cumpărătorului - explică Wojciech Rutowicz, manager de proiect de la ES Polska. Aceasta este o veste bună pentru cei care se gândesc lasă cumpere un teren agricol și să-l transforme într-un teren de construcție "
Înainte de a cumpăra un teren agricol, verificați planul de dezvoltare spațială
Înainte de a cumpăra terenul selectat, verificați cu atenție toate informațiile despre acestaîn Oficiul Comunei. Cel mai important este planul de amenajare a teritoriului, este un act de drept local care precizeaza sfera parcelei. Dacă comuna nu are un plan de dezvoltare la zi, treaba se complică și crește riscul unei investiții greșite. În principal pentru că nu știm care va fi scopul parcelei în viitor, se poate dovedi, de exemplu, că nu poate fi construit pe el. Există, de asemenea, riscul ca în apropiere să circule o ocolire sau linii de în altă tensiune.
În absența unui plan de dezvoltare spațială, trebuie să solicitați o decizie de zonare Cererea se depune la șeful comunei, primarului sau președintelui orașului. Conform reglementărilor, parcela trebuie să îndeplinească anumite standarde: acces direct la un drum public, posibilitatea de a conecta clădirea la media, adică rețelele de alimentare cu apă, canalizare, gaz și electricitate.
O altă condiție este astfel -a sunat vecinătate bună, înseamnă căparcela situată în imediata apropiere trebuie dezvoltată sau au fost deja emise condițiile de construcție pentru aceastaUn teren învecinat - în sensul reglementărilor, este unul care are o graniță comună cu terenul pe care intenționăm să-l achiziționăm. Dacă nu este cazul - nu vom primi condițiile de construcție și, prin urmare, autorizația de construire!
Transformarea unui teren agricol într-un teren de construcție necesită multe formalități
Cum se transformă un teren agricol într-un teren de construcție?
"Pentru a construi o casă pe teren agricol, în primul rând, trebuie să degrupăm parcela. Și putem de-agricultură doar atunci când există un plan de dezvoltare a teritoriului. Diversificarea constă în schimbarea scopului parcelei din agricultură în construcție unul , în planul local de amenajare a teritoriului. Pentru a dezagricul terenului,trebuie să depuneți o cerere de schimbare a destinației terenuluiRețineți că cererea este completă și include determinarea precisă a locației parcelei. De asemenea, trebuie descris scopul pentru care urmează să fie destinat parcela, de exemplu, unifamiliale, multifamiliale, locuințe de serviciu. Scrisoarea este adresată șefului comunei, primarului sau președintelui orașului, iar examinarea acesteia este gratuită
Dezavantajul este însă că nu există un termen strict definit până la care comuna să fie obligată să ia în considerare cererea și să țină cont de modificările din planul de dezvoltare spațială.Dacă cineva dorește să construiască o casă rapid, nu este o idee bună să transforme un teren agricol într-un teren de construcție, spune Wojciech Rutowicz. Din ianuarie 2009, terenurile agricole de toate clasele, situate în limitele administrative ale orașului, sunt dezagricole prin lege. În mod similar, în conformitate cu modificarea Legii privind protecția terenurilor agricole și forestiere, procedura simplificată acoperă terenurile din zonele rurale, dar numai clasele IV-VI. În alte cazuri, este necesară o aplicație. "
Excluderea terenurilor din producția agricolă
Odată ce comuna este de acord cu dezagricultură, următorul pas este să se adreseze Departamentului de Geodezie sau Management Imobiliar al poviatului starosty oexcluderea terenului din producția agricolăAcest lucru se aplică terenurilor de calitate bună de la I la III, terenurile de calitate slabă nu necesită excludere. În acest scop, este necesar să se familiarizeze cu clasificarea solului a terenurilor, în care se exprimă clasa de evaluare a utilizării agricole. Rețineți că la cererea de excludere a terenurilor din producția agricolă ar trebui să fie atașat :
- un document care confirmă titlul de proprietate (act notarial sau un extras din registrul funciar și ipotecar),
- extras din planul de dezvoltare a terenului,
- un extras din cartea funciară cu o copie a hărții cadastrale,
- o hartă cu un plan parcelar cu un plan de dezvoltare a acestuia și care marchează zona care ar trebui exclusă din producția agricolă și echilibrul zonei.
Numai după ce ați primit o decizie pozitivă, puteți solicita o autorizație de construire.
Cât costă transformarea unui teren agricol într-un teren de construcție?
Odată cu transformarea terenului din agricultură în construcții, va trebui să plătim o taxăDe obicei, modificarea utilizării terenurilor agricole în scopuri neagricole în planul de dezvoltare locală este asociat cu o creștere a valorii unui teren dat. În această situațiecomuna poate cere așa-zisa comision de planificareValoarea unei astfel de taxe trebuie specificată în planul de dezvoltare, dar nu poate depăși 30% din creșterea valorii proprietății.
Excluderea terenurilor din producția agricolă pentru locuințe unifamilialeeste gratuită numai în cazul atribuirii unui teren cu suprafața de până la 500 m². În caz contrar, taxa se va stabili individual și va depinde de clasa de sol de pe teren și de suprafața acestuia. Pe lângă taxa unicăpentru excluderea definitivă a terenurilor din producția agricolă, trebuie plătite și taxe anuale
locuințe habitat - opțiune mai ușoară
Această soluție este destinată în principal fermierilor, deoarecedezvoltarea habitatului este legată de administrarea unei fermeDezvoltarea habitatului poate include o clădire rezidențială și clădiri agricole. Dacă nu îndeplinești cerințele legale pentru a fi fermier, după ce ai dobândit un astfel de teren, trebuie să-l cultivați pentru a vă construi o casă. În acest caz, înainte de a semna un contract preliminar cu fermierul, acesta ar trebui să obțină condiții de dezvoltare. Fermierul solicită apoi o autorizație de construire.
