Decizia de aalege un teren pentru a construi o casăeste, de asemenea, o alegere a unei locații de ani de zile. Prin urmare, ar trebui luată în considerare cu atenție, luând în considerare mulți factori. Această sarcină va fi facilitată de ghidul nostru pas cu pascum să alegeți un teren pentru construirea unei case , care a fost ajutat de domnul Wojciech Rutowicz, manager de proiect de la ES Polska. Iată care sunt7 cele mai importante lucruri de verificat înainte de a cumpăra un teren de construcție ! Dacă faceți acest lucru, veți evita multe probleme în viitor.
Cum să alegi un teren pentru construirea unei case?
Procesul de construire a unei case începe cucumpărarea unui teren , deoarece designul casei poate fi oricând modificat și adaptat acestuia. Întrebările de bază pe care trebuie să ni le punem sunt: cât spațiu căutăm și care este forma lotului? O soluție practică și avantajoasă va fiselectarea unei parcele proporționale, dreptunghiulareDacă avem deja selectat un design de casă, alegerea parcelei trebuie să fie dictată de dimensiunea și aspectul inclus în acesta.
1. Merită să folosiți intermediari atunci când alegeți un teren pentru construirea unei case?
Această întrebare este pusă de mulți oameni care doresc să-și îndeplinească visele despre propria lor casă. A avea încredere într-un specialist are multe avantaje. O soluție convenabilă poate fi utilizarea consultațiilor și a sfaturilor de la un investitor substitut, care se va ocupa și de construcția casei noastre. -Cooperarea cu un supervizor de proiect este o soluție fără problemeCu atât mai mult cu cât atunci când o companie se ocupă cuprinzător de toate: de la alegerea unui teren, prin adaptarea designului arhitectural la acesta, până la implementare și controlul construcției, atunci responsabilitatea este clară pentru proiectare.Ea influențează pozitiv coordonarea lucrărilor și alegerea optimă – explică Wojciech Rutowicz, manager de proiect la ES Polska. Ar trebui să luăm în considerare faptul că ne va lua mult mai mult timp și atenție.
2. Amplasarea terenului pentru construirea casei
Locația terenului pentru construcția caseieste unul dintre parametrii care determină valoarea de piață a proprietății noastre. - Atentie la drumul de acces, planul local de amenajare a teritoriului, distanta fata de centru, disponibilitatea utilitatilor sau posibilitatea de a le aduce. La fel de important este accesul liber la instituții precum: școală, clinică, magazin sau oficiu poștal. Merită să calculați timpul de călătorie atât în orele de vârf, cât și în condiții meteorologice dificile. Să luăm în calcul și starea drumului de acces, dacă necesită călire, ne va costa mult timp și formalități în comună – spune Wojciech Rutowicz.Prin urmare, să verificăm diverse concepte de comunicare, de exemplu dacă vom putea folosi autobuzul, trenul sau transportul public și suburban dacă este necesar.
3. Verificați statutul juridic al terenului pentru construirea casei
Dacă am selectat deja un potențialteren pentru construirea unei case , este timpul să aflăm statutul său juridic. În acest scop, trebuie să mergem la direcția municipală de arhitectură și urbanism pentru a verifica acoloplan local de dezvoltare a teritoriuluiDin plan vom afla care este destinația de utilizare a terenului: fie că suprafața este destinată unei locuințe unifamiliale sau și multifamiliale, fie că nu este destinată culturilor agricole sau forestiere. Dacă parcela nu include locuințe unifamiliale, atunci trebuie să renunțăm la el.
- Să fim interesați de posibilulcartier planificat din apropierea parcelei noastreDin păcate, o neglijare poate provoca în acest caz consecințe fatale, sub forma unor investiții împovărătoare în viitor: zgomotos fabrică, clădiri în alte sau centura autostrăzii.Terenul nu poate fi situat pe câmpii inundabile în niciun caz - sugerează Wojciech Rutowicz.definiți detaliile apariției caselor noi: necesitatea de a face referire la arhitectura clădirilor existente, înălțimea (numărul de etaje), forma acoperișului, culoarea fațadei, etc. Extrase și desene din plan pot fi obținute de oricine, nu numai de proprietarul proprietății.
>
4. Ar trebui să cumpăr un teren pentru a construi o casă dacă nu există un plan de dezvoltare?
În absența unui plan local de amenajare a teritoriului, trebuie imediatsă solicitați comunei o decizie privind condițiile de dezvoltare a terenului. În acest caz, trebuie să avem răbdare, pentru că comuna trebuie să facă o analiză urbanistică a parcelei. Procedura poate dura până la șase luni. De asemenea, este legal ca comuna să suspende procedura pentru încă un an dacă intenționează să adopte un plan local. - Avem șanse mai mari să luăm o decizie pozitivă dacă solul îndeplinește anumite standarde cuprinse în reglementări. Ar trebui, de exemplu, să aibă acces direct la un drum public și posibilitatea de a conecta clădirea la utilități, cum ar fi rețelele de apă, canalizare, gaz și electricitate. O altă condiție este așa-numita vecinatate buna, inseamna ca parcela situata in imediata apropiere trebuie dezvoltata sau au fost deja emise conditiile de constructie pentru aceasta. Conform reglementărilor, un teren adiacent este unul care are graniță comună cu terenul pe care intenționăm să-l dobândim. Dacă nu este cazul - nu vom obține condițiile de construcție și, prin urmare, autorizația de construire! – spune Wojciech Rutowicz.
5. Un complot mai bun înarmat cu acces direct la drum
Este foarte important caterenul pentru construirea casei să aibă acces la un drum public , de preferință direct. În lipsa accesului, nu vom primi de la comună condiții de construire sau autorizație de construire. În cazul legalizării la notar a așa-numituluiservitutea de drum, constând în separarea unui fragment de parcela unui vecin, poate duce la multe conflicte și neplăceri.
Dacă avem o astfel de oportunitate, atuncialegeți terenuri cu utilități pentru construirea unei caseAdesea nici nu ne dăm seama câte probleme sunt asociate cu racordarea utilităților. Faptul că apa, canalizarea, curentul electric etc. este conectat la pământ este de mare importanță pentru constructorii casei. Deoarece racordarea utilităților este asociată cu costuri ridicate, de exemplu: doar tragerea de electricitate este o cheltuială de chiar și zeci de mii de zloți, în timp ce o fosă septică, o fântână sau o stație de epurare ne va costa de la câteva la câteva mii de zloți fiecare. Ca să nu mai vorbim de confortul operațional mai scăzut și costul serviciilor viitoare.
6. Nu există copaci pe teren pentru construirea unei case care să nu poată fi tăiate?
Parcela poate conține vegetație de diverse origini, incl. diverși copaci și arbuști. În conformitate cu modificările aduse Legii privind conservarea naturii (din 20 iulie 2010.),dacă pe pământ cresc copaci de peste 10 ani, atunci trebuie să facem cerere pentru un permis de tăiere- Anterior, puteam tăia copaci care aveau mai puțin de 5 ani vechi fără permisiune, acum această dată a fost puțin prelungită. Doar îndepărtarea pomilor fructiferi nu are consecințe legale și nu necesită autorizație. Acest lucru poate fi imposibil, numai dacă proprietatea este înscrisă în registrul monumentelor, se află în limitele unui parc național sau rezervație naturală. Vă avertizez împotriva tăierilor ilegale, care pot fi foarte neplăcute în consecințe. Sancțiunile sunt dictate de specia și dimensiunea copacului și nu sunt în niciun caz sume simbolice - avertizează Wojciech Rutowicz.
7. Registrul funciar și ipotecar pentru construcția unei case
Următorul pasînainte de a cumpăra un teren pentru construirea unei caseeste un studiu amănunțit al registrului funciar și ipotecar. Din acesta vom afla dacă cel care ne oferă terenul este proprietarul de drept al acesteia și dacă terenul are un statut juridic reglementat (excludem existența potențialilor moștenitori).Să ne uităm, de asemenea, dacă departamentul de credite ipotecare are înregistrări și dacă există restricții cu privire la înstrăinarea proprietății. Din luna iunie a acestui an, putem răsfoi registrul funciar și ipotecar pe Internet, stând confortabil în propriul fotoliu. Este suficient să-i știm numărul și vom economisi timp și nu va trebui să mergem în instanță
Când închidem etapa de selecție șiverificarea terenului pentru construirea casei, putem începe cu calm casa proiectului și implementarea acesteia.
