Foișor de grădinăeste asociat cu relaxare și odihnă. Uneori, însă, o astfel de casă pe un teren ne poate aduce mai multe necazuri decât beneficii. Probleme cuconstruirea de foișoare pe parcelestabilește o serie de reglementări care ar trebui citite înainte de a construi un foișor (sau de a cumpăra un teren cu un foișor deja construit). Iată ce trebuie să știți înainte de a vă decide asupra unui foișor de grădină!
Foișor de grădină
Foișor de grădină - ce este de fapt?
Deoarece acest concept acoperă o mare varietate de clădiri de alocare, să definim mai întâi ceea ce este acoperit exact de conceptul de foișor de grădină. Cred că pentru nevoile noastre puteți folosi definiția carefoișor de grădinăeste:
"o structură ușoară, de obicei ajurata, așezată în grădină, adesea decorativă. Sarcina sa este de a proteja împotriva ploii și a soarelui. Un loc pentru întâlniri și odihnă. (…) Astăzi și o casă de vară în grădină.
După cum puteți vedea, un foișor poate fi definit atât ca fiind clădiri ușoare, acoperite, fără pereți (acoperișul este bazat pe mai mulți stâlpi), cât și case mici.
Unde găsiți reglementări pentru foișoarele de grădină?
Reglementările pentru construirea foișoarelor pe parcele definesc în principal dimensiunile maxime admise pentru foișoare și distanța necesară a foișoarelor care urmează să fie construite față de gardul parcelei. Aceste aspecte sunt reglementate de Regulamentul GDPR, Legea GDPR, Legea Construcțiilor din 7 iulie 1994 (adică Jurnalul de Legi din 2000, nr. 106, articolul 1126, cu modificările ulterioare) și Legea din 12 ianuarie 1991 privind impozitele. și taxe locale (Jurnalul de Legi din 2002, nr. 9, articolul 84, astfel cum a fost modificat5.
Ce probleme sunt reglementate de regulamentele ROD?
În conformitate cu § 107 din Regulamentul GDPR (care conține cele mai detaliate indicații privind construcția de foișoare pe terenuri de grădină):
- Foișorul din grădină este o unitate decomandată, cu un singur etaj, care oferă condiții pentru relaxarea familiei.
- Foișorul poate avea un subsol și o mansardă.
- Foișorul trebuie să fie funcțional și estetic.
- Foișorul poate avea o suprafață construită măsurată de-a lungul conturului pereților exteriori:
1) în grădini din limitele orașului de până la 25 m²,
2) în grădini în afara limitelor orașului, până la 35 m². - Foișorul poate avea o terasă deschisă acoperită cu o suprafață de până la 12 m². Suprafața terasei nu este inclusă în zona de construcție a foișorului, cu excepția părții sale situate sub pod sau deasupra subsolului foișorului.
- Foișorul poate avea o înălțime de până la 5 metri cu un acoperiș abrupt și 4 metri înălțime cu o formă diferită a acoperișului.
- Înălțimea arborelui este măsurată de la nivelul solului până la punctul cel mai în alt al acoperișului.
- Distanța foișorului de la limitele parcelei nu trebuie să fie mai mică de 3 metri.
- În cazul în care în planul de amenajare a grădinii familiale se precizează amplasarea foișorului, un membru al Asociației este obligat să-l construiască în conformitate cu acest plan.
- Foișorul din grădinile din afara limitelor orașului poate fi echipat cu șemineu.
" În conformitate cu § 108 din Regulamentul Rod, membrul PZD este obligat să notifice în scris consiliului de conducere intenția de a construi sau extinde foișorul, anexând un desen ținând cont de dimensiunile și amplasarea acestuia în teren. "
Când este necesară o autorizație pentru a construi un foișor?
Dacă construim un foișor în dimensiunile indicate mai sus, nu este necesară nicio autorizație de construcție. Această problemă este reglementată de Legea construcțiilor menționată mai sus. Această dispoziție se citește exact așa (Capitolul 4, Art.29, Punctul 1, Subsecțiunea 4):
Nu este necesară o autorizație de construire pentru construcția de foișoare și anexe pe terenuri din grădinile angajaților cu o suprafață de dezvoltare de până la 25 m² în orașe și până la 35 m² în afara orașelor și până la 5 m în alt pentru acoperișuri abrupte și până la 4 m pentru acoperișuri plate.
Deci Regulamentul ROD specificădimensiunea maximă a foișorului , iar Legea privind legea construcțiilor ne eliberează de necesitatea obținerii unei autorizații de construire depentru foișorsituate în aceste dimensiuni. Prin urmare, intenția de a construi un foișor trebuie notificată în scris numai Consiliului de Grădină.
Taxa pentru construcția foișorului
Există încă probleme fiscale, reglementate de actul menționat mai sus privind impozitele și taxele locale. Aceste aspecte au fost subliniate de prof. Leonard Etel de la Facultatea de Drept a Universității din Bialystok (citatul provine de la Polska.pl), care scrie după cum urmează:
Foișoarele de alocare fără fundații nu sunt clădiri în sensul Legii privind impozitele și taxele locale. Prin urmare, acestea nu sunt impozabile. În acest caz, proprietarii de foișoare (care sunt întotdeauna grădinari) nu trebuie să facă nicio mișcare sau să raporteze nimic. Este diferit atunci când foișorul are o fundație. Apoi, proprietarul lotului este obligat să prezinte informații despre imobilul deținut la biroul comunal corespunzător și să arate foișorul ca fiind scutit de taxe.
Consecințele depășirii dimensiunilor permise ale foișorului
" S-ar putea să vă puneți o întrebare acum: ce se întâmplă dacă construiesc un foișor care depășește dimensiunile admise? Această problemă este întâlnită și de persoanele care doresc să dețină un teren pe care a fost deja construit un foișor atât de mare. Consecințele care vă pot amenința sunt incluse în avizul juridic postat pe site-ul PZD: "
" (…) construirea unui obiect pe un teren cu încălcarea reglementărilor POD este asociată cu consecințe negative de natură triplă pentru plotter. În primul rând, un membru al Asociației este obligat să înlăture orice nereguli identificate de conducerea grădinii și chiar să demonteze un foișor extins, dacă încălcările nu pot fi înlăturate în alt mod. În cazul nerespectării acestui ordin, proprietarul terenului poate fi lipsit de calitatea de membru și de dreptul de folosință a terenului. În al doilea rând, ridicarea unui obiect mai mare decât este necesar pe teren necesită o autorizație de construire.Construirea unei instalații similare fără o astfel de autorizație este considerată a fi o licență de construcție și este asociată cu sancțiuni specifice impuse de autoritățile de supraveghere a construcțiilor - inclusiv demolarea instalației. În al treilea rând, o clădire construită pe un teren dintr-o grădină de alocare cu încălcarea reglementărilor GDPR este o clădire în sensul reglementărilor fiscale dacă este atașată permanent la sol, separată de spațiu prin pereți despărțitori și are fundații și un acoperis; un astfel de obiect este deci supus impozitului pe bunuri imobiliare. Contribuabilul pentru o astfel de clădire va fi proprietarul acesteia, adică proprietarul lotului. "
După cum puteți vedea, nu merită să construim sau să achiziționațiun foișor de grădinăcare nu se încadrează în standardele prescrise, deoarece ne poate expune la o serie de dificultăți și costuri, iar în cel mai rău caz, pierderea unui astfel de foișor .
